Easton Parc, Sherman, TX 232 units, Townhomes on Peacock Hill, Houston, 211 Units with Real Estate Rockstars LLC: An investment of $50,000 in Wolfe Fund TX Two Step LLC, made on December 30, 2022, initially promised strong returns. However, a capital call in April 2024, triggered by rate hikes, led to adjustments. Investors were asked to contribute an additional $10,000 to meet funding requirements. Failing to meet this obligation resulted in an 8% annual interest rate on the outstanding balance and the loss of voting and distribution rights until the default was resolved.
By December 2024, the projected annual distributions of $6,420 were largely reduced to just $40 due to the delinquent balance and accrued interest. Over the next 3.5 years, by December 2027, the accrued interest would amount to $2,800, increasing the total deduction to $12,800. This reduced the net total return from the originally projected $57,100 to $44,300, significantly impacting the overall ROI. Investors who fail to meet the capital call obligations can expect $44,300 by December 2027. However, it is still possible to cure the default by paying the capital call balance plus interest, either immediately or gradually, to restore rights and avoid further deductions. If the capital call obligations are fulfilled, returns would align with the original projections, including $25,000 in retained equity by 2027.
Despite these challenges, significant management changes were announced on August 2, 2024, to optimize the project’s potential. The managing partnership was transferred from Wolfe Sunset LLC to Andover Holdings LLC, led by Alan and Elena Neely. A new property manager, Richmark Properties, was appointed, with the operational transition scheduled for August 19, 2024. Additionally, the property was rebranded as "Casa Azul Townhomes" to revitalize leasing efforts.
The management team expressed confidence in the long-term prospects, acknowledging that short-term challenges lie ahead. With the necessary strategic adjustments, Wolfe Fund TX Two Step LLC remains an attractive opportunity for proactive investors to maximize returns through disciplined participation and a long-term vision.
DEUTSCH:
Ein Investment von 50.000 USD in den Wolfe Fund TX Two Step LLC, getätigt am 30. Dezember 2022, versprach starke Renditen, doch ein Kapitalabruf im April 2024 aufgrund von Zinserhöhungen führte zu Anpassungen. Investoren wurden aufgefordert, zusätzliche 10.000 USD beizutragen, um den Finanzierungsbedarf zu decken. Nicht geleistete Zahlungen führten zu einem Zinssatz von 8 % pro Jahr auf den ausstehenden Betrag sowie zum Verlust von Stimm- und Ausschüttungsrechten, bis der Rückstand beglichen wurde.
Bis Dezember 2024 wurden die projizierten jährlichen Ausschüttungen von 6.420 USD durch den säumigen Betrag und die aufgelaufenen Zinsen weitgehend auf nur 40 USD reduziert. Über die nächsten 3,5 Jahre bis Dezember 2027 summierte sich der Zins auf 2.800 USD, wodurch der insgesamt abzuziehende Betrag auf 12.800 USD anstieg. Dadurch sank der Nettogesamtertrag von ursprünglich 57.100 USD auf 44.300 USD, was die Rendite erheblich beeinflusste. Investoren, die den Kapitalabruf nicht leisten, können somit bis Dezember 2027 insgesamt 44.300 USD erwarten. Dennoch bleibt es möglich, den Rückstand durch Zahlung der Kapitalabrufsumme plus Zinsen – entweder sofort oder schrittweise – auszugleichen, um die Rechte wiederherzustellen und Abzüge zu vermeiden. Bei Erfüllung des Kapitalabrufs würden die Erträge wieder den ursprünglichen Prognosen entsprechen, einschließlich 25.000 USD an zurückbehaltenem Eigenkapital bis 2027.
Trotz dieser Herausforderungen wurden am 2. August 2024 signifikante Änderungen im Management des Projekts verkündet, um dessen Potenzial weiter zu optimieren. Die geschäftsführende Partnerschaft wurde von Wolfe Sunset LLC auf Andover Holdings LLC (geleitet von Alan und Elena Neely) übertragen. Gleichzeitig wurde ein neuer Verwalter, Richmark Properties, mit einer operativen Übergabe am 19. August 2024 ernannt, und die Immobilie erhielt den neuen Namen „Casa Azul Townhomes“, um die Vermietungsaktivitäten anzukurbeln.
Das Management-Team äußerte sich optimistisch über die langfristigen Perspektiven, betonte jedoch, dass kurzfristige Herausforderungen zu bewältigen seien. Mit den notwendigen strategischen Anpassungen bleibt der Wolfe Fund TX Two Step LLC eine attraktive Möglichkeit für proaktive Investoren, ihre Renditen durch disziplinierte Beteiligung und langfristige Visionen zu maximieren.